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Résidence du Clos de Garenne 94260 FRESNES
Performance énergétique
Économe
Avant
307 kWhEP
Après
209 kWhEP
Énergivore
Identité
Année de construction
1960
Surface
-
Nombre de bâtiment(s)
2
Nombre de logements
216
Production de chauffage
Collective
Source d'énergie chauffage
Gaz

Données clés
Performance énergétique
-32 %
Coût moyen / logement
18 000 €

Contexte

Cette fiche a été rédigée en collaboration avec la SEM Île-de-France Energies.

Construite dans les années 60, le Clos de la Garenne est l’une des plus importantes copropriétés située sur la commune de Fresnes, composée de 12 bâtiments et plus de 900 logements. Deux bâtiments de 216 logements sur les 978 appartements sont concernés par la rénovation énergétique présentée ici. Les autres bâtiments sont amenés à être rénovés dans un second temps. 

A l'origine de la démarche, les copropriétaires constatent un aspect vieillissant des bâtiments. Les façades en béton enduit non isolées présentent des tâches, des fissures, de la mousse par endroit, des écaillements de peinture,  la mauvaise performance thermique de l’enveloppe et des menuiseries simple vitrage ainsi qu’un système de ventilation défaillant engendrent des phénomènes de condensation et l’apparition de moisissure à l’intérieur des logements.

Les fissures infiltrantes et un taux excessif d’humidité non évacuée par la ventilation naturelle sont les causes principales de ces pathologies. 

Face à ces problématiques, les copropriétaires des bâtiments E et F456 ont engagé des travaux de rénovation énergétique en 2016, permettant de réaliser des économies d’énergie et de valoriser leur bien.  

 

Pour réaliser cet ambitieux projet de rénovation, le conseil syndical du clos de la Garenne a fait appel au groupe pluridisciplinaire Île-de-France Energies pour réaliser l'audit architectural et énergétique et pour une mission de maîtrise d‘œuvre.

Le diagnostic des deux bâtiments du Clos la Garenne a permis de mettre en évidence les défauts du bâti et d’évaluer les déperditions énergétiques.

La double ingénierie financière et technique d'IDF Energies a permis de proposer un programme de travaux optimal permettant de mobiliser un maximum d’aides financières. Un quart des copropriétaires, soit une cinquantaine de ménages, ont ainsi bénéficié d’une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour un montant total de 500 000 €.

Par ailleurs, la communication auprès des copropriétaires a été centrale dans la réussite du projet de rénovation. Lors des deux assemblées générales portant sur la rénovation énergétique des immeubles, les copropriétaires ont voté à 73% et à 86% pour la concrétisation de ce projet d'ampleur.

 

Isolation thermique par l'extérieur des façades et pignons
1 687 000 €

Travaux d'étancheïté
273 400 €

Isolation de la toiture terrasse

Remplacement des menuiseries
504 750 €

- Remplacement des menuiseries privatives - Remplacement obligatoire de toutes les persiennes du rez-de-chaussée - Pose optionnelle de volets roulants intérieurs aux autres étages

Amélioration du système de ventilation
215 300 €

Travaux annexes
797 500 €

Remplacement des garde-corps des balcons par des garde-corps en verre et en barreaudage

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
86 000 €
Certificat d’économie d’énergie (CEE)
-
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)
980 000 €

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles
3 880 000 €
Reste à charge après déduction des aides et subventions
2 814 000 €
Mandataire du groupement + ingénierie financière + architecte + bureau d'études thermiques et fluides
IDF Energies (anciennement Energies POSIT'IF)
01 83 65 36 36
Maîtrise d'oeuvre d'exécution (suivi des travaux)
ZAConsulting
-
-
-
Isolation thermique par l'extérieur
SOCATEB
01 48 52 37 65

Ventilation
EUROPTHERM
-
-
-

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